양도소득세 자동 계산 면제조건 양도세율 신고방법 신고기한

해마다 5월이 되면 종합소득세와 함께 양도소득세도 신고해야 합니다. 직전연도에 부동산, 주식 등 자산을 양도했다면 5월 1일에서 5월 31일까지 양도소득세를 계산하여 신고방법에 따라 신고기한 안에 신고하고 양도소득세를 납부해야 합니다. 2020년 올해에는 6월 1일까지 양도소득세를 신고하고 양도소득세를 납부하도록 하였습니다. 하여 이번 포스팅에서는 양도소득세 세율과 양도소득세 자동계산 활용법 및 양도소득세 면제조건을 정리하고 양도소득세 신고기한과 신고방법을 알아보도록 하겠습니다. 

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

 

 

 

목차

양도소득세란

양도소득세 국세청 홈택스 신고 도움 서비스로 신고방법 익히기

양도소득세 신고 따라 해보기

양도소득금액 계산 명세서 작성해보기

알아두면 도움될 종합소득세 관련 TIP 알아보기

양도소득세 세율 알아보기

양도소득세 신고 시 제출 서류(구비서류) 알아보기

양도소득세 비과세 감면 면제조건 체크리스트 알아보기

양도소득세 신고서 별 제출 증빙서류 알아보기

양도소득세 국세청 홈택스 온라인 신청방법 한 번 더 요약하기

 

 

 

양도소득세란

양도소득세란 부동산, 주식 등의 자산을 양도하여 벌어들인 자산 이익에 대하여 정부가 부과하는 세금을 말합니다. 예를 들어 10억 원에 구입했던 건물이나 토지를 15억 원에 팔아 5억 원의 양도 이익을 얻게되면 그 자산 이익인 5억 원에 대해 정부가 부과하는 세금을 말하는 것입니다. 이러한 양도소득세는 양도 세율에 따라 비과세 감면 등 면제조건 등을 챙겨서 홈택스에서 자동계산 기로 계산할 수 있으며 신고방법에 따라 신고한 다음 신고기한 안에 납부 해야 합니다.

 

양도소득세 국세청 홈택스 신고 도움 서비스로 신고방법 익히기

국세청 홈택스 접속하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세를 양도 세율에 따라 자동계산 기를 통해 계산하여 확정 신고를 하기 위해서는 국세청 홈택스를 이용하면 편리하며 양도소득세 확정 신고는 5월니다. 해마다 5월에 양도소득세를 확정 신고해야 하고 그러기 위해서는 자산 양도가 발생했을 때 양도소득세 예정 신고를 미리 꼭 해 두어야 합니다. 양도소득세 예정 신고는 부동산의 경우 양도한 날의 말일부터 2개월이 되는 날까지 신고하면 됩니다.

 

그리고 국세청 홈택스에서 양도소득세 확정 신고를 온라인으로 편리하게 할 수 있습니다. 온라인으로 양도소득세를 전자신고하기 위해서 먼저 국세청 홈택스에 접속합니다. 그런 다음 양도소득세 신고 버튼을 클릭하고 이후 양도소득세 신고 도움 서비스 버튼을 클릭하여 양도소득세 자동계산 기를 통해 계산도 해보고 신고방법과 양도소득세 신고 흐름 등을 알아봅니다. 그리고 양도소득세를 신고하기 위해서 필요한 서류 등을 미리 준비하여 실제 양도소득세를 계산하여 신고기한 내에 신고하면 됩니다.

 

 

 

 

거래 내역에 맞는 신고 선택하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

이러한 양도소득세는 간편 신고서나 일반 신고서를 작성하여 신고해야 하는데 한 개의 부동산을 실거래가로 양도했을 때는 양도소득세 간편 신고방법에 따라 신고하고 2개 이상의 부동산을 양도하거나 취득 가액을 환산해야 하는 경우, 또는 비과세, 감면 등 면제조건에 해당하는 양도 소득이 있을 때, 그리고 국외 부동산이나 주식 등의 자산을 양도한 경우에는 양도소득세 일반 신고방법을 이용하여 양도소득세를 신고기한 안에 신고하면 됩니다.  

 

 

 

양도소득세 신고 대상 물건 조회하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

국세청 홈택스 공인인증서 로그인을 하면 그동안 양도했던 물건인 양도소득세 신고 대상 자산 거래 내용을 조회할 수 있습니다.  이렇게 양도소득세 신고 대상 물건을 조회한 다음 양도 세율에 맞도록 양도소득세를 자동계산 기를 이용하여 감면 대상인지 비과세 대상인지 면제조건 등을 살펴 신고방법에 따라 신고기한 안에 양도소득세를 신고하면 됩니다.

 

양도소득세 신고안내문 조회하기

양도소득세 계산 신고방법 면제조건 신고기한 세율

또한 국세청 홈택스 MY NTS에서 우편물 및 소명 안내 카테고리에서 양도소득세 신고안내문도 조회할 수 있습니다. 여기서 조회한 양도소득세 대상 물건의 양도 내용이 만약 실제 내용과 다르다면 실제 거래한대로  수정하여 신고하면 되고, 변경된 내용이 없거나 조회 내용이 바르다면 그대로 성실하게 양도소득세를 양도 세율에 맞게 자동계산 기를 이용하여 계산한다음 신고기한 안에 신고방법에 따라 신고하면 됩니다.

 

 

 

양도소득세 신고 조회하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

또한 국세청 홈택스에서 부동산 거래에 따른 양도소득세 신고 내역 조회하고 납부할 양도소득세 세액과 신고방법, 예정 신고서 내용 등 양도소득세 신고와 관련된 내용 등을 조회할 수 있습니다. 이렇게 조회한 내용을 바탕으로 직전연도 자산 양도 내용을 확인하여 양도소득세를 양도 세율에 맞게 자동계산 기로 계산하여 국세청 홈택스에서 신고방법에 따라 신고하면 양도소득세 납부서를 출력할 수 있습니다. 

 

최근 5년간 비과세 감면 면제조건 신고 내역 조회하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

그리고 최근 5년동안 비과세 또는 감면 대상이 되어 면제조건으로 양도소득세 신고 했다면 그 내역들도 모두 조회할 수 있습니다. 이렇게 조회된 양도소득세를 종합하여 그동안 예정신고 되었던 물건들이 맞는지 제대로 계산은 되었는지 모두 확인하여 신고방법에 따라 절차대로 신고하면 됩니다.

 

 

 

양도소득세 신고시 유의 사항 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

국세청 홈택스에서 온라인으로 양도소득세를 전자신고하기 위해 양도소득세 관련 상세 조회를 해보면 신고한 여러 물건 중에서 대표 물건 1건만 표시됩니다. 그렇기 때문에 양도소득세 신고 관련 전체 물건을 보기 위해서는 신고서 보기를 클릭해야만 보입니다. 양도소득세를 자동계산한 다음 내용이 달라서 정 신고한 후에나 기한 이후에 신고한 물건에 대해서는 세무서에 반영되지 않았기 때문에 참고해서 봐야 합니다. 이렇게 양도소득세를 신고할 경우에는 계산이 맞는지 적용한 양도 세율과 비과세 감면 면제조건 등이 맞는지 또는 빠뜨리지 않았는지 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 그리고 양도소득세 신고 조회와 간편 신고 내역이 서로 다른 경우에는 주소지 관할 세무서로 문의하면 합니다. 

 

주식 등 양도소득세 거래내역 조회하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

주식 거래와 관련된 양도소득세 신고 내역을 조회하기 위해서는 주식 등 거래내역을 조회니다. 여기서 직전 연도 거래 내역을 상반기와 하반기로 구분하여 그동안 양도한 주식 거래 내역을 확인할 수 있습니다. 조화할 때는 공인인증서 로그인을 통해서만 조회할 수 있습니다. 주식 양도를 통해 양도차익이 있었다면 양도 금액에 맞는 양도 세율이 적용되었는지, 감면되는 비과세 대상 등의 면제조건은 없는지 등을 살펴 양도소득세를 자동계산 기를 통해 계산해 보아야 합니다.  

 

 

 

양도소득세 신고 실제로 따라 해 보기

그럼 지금부터는 양도소득세를 신고하기 위해 실제 국세청 홈택스 신고방법을 따라가면서 하나하나 설명해 보도록 하겠습니다. 이렇게 국세청 홈택스를 활용하면 편리하게 전자신고로 간단하게 끝낼 수 있습니다. 먼저 1개의 부동산을 실거래가로 양도한 경우에 양도소득세 전자 신고방법을 정리해 보겠습니다. 

 

양도소득세 신고방법 따라하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

국세청 홈택스를 이용하여 양도소득세를 신고할 것이기 때문에 먼저 국세청 홈택스에 접속합니다. 그리고 양도소득세 종합안내를 클릭하여 들어간 다음 양도소득세 전자신고 카테고리를 선택합니다. 세금관련 신고에 대해 대부분의 사람들이 두려워하고 어려워하지만 몇 번만 양도소득세 전자 신고를 해보면 다음부터는 세무서를 찾을 필요 없이 홈택스에서 온라인으로 전자신고를 충분히 해낼 수 있습니다.

 

 

 

국세청 홈택스 로그인하기

먼저 양도소득세를 신고를 위해 로그인합니다. 양도소득세를 신고해야할 신고자가 국세청 홈택스 회원일 경우에는 아이디와 비밀번호로 로그인이 가능합니다. 로그인 후 신고납부를 클릭하여 양도소득세를 적용 양도 세율이 맞는지 확인한다음 신고방법에 따라 신고기한 안에 신고하고 납부 하면 됩니다. 만약 공인인증서 로그인인 경우에는 미리 채움 서비스가 가능하여 신고한 내역 등이 자동으로 채워져 양도소득세 신고 내역을 편리하게 작성할 수 있습니다. 이렇게 양도소득세를 신고하기 위해서는 미리 채움 된 양도소득세 내역이 바른 지 확인하고, 만약 바르지 않다면 양도 가액에 맞는 양도 세율과 비과세 감면 등 면제조건까지 자동계산 기를 통해 계산한 다음 신고방법에 따라 신고기한 안에 신고하면 됩니다.  

 

양도소득세를 신고하기 위해서는 비회원도 로그인부터 해야 합니다. 이렇게 비회원 양도소득세 신고자도 신용카드, 휴대전화 번호, 공인인증서 로그인하면 미리 채움 서비스를 통해 양도소득세 신고 내역을 작성할 수 있습니다. 이때 미리 채움 된 양도소득세 내역이 바른 지 확인해야 하고 만약 바르지 않다면 비과세 감면 면제조건과 양도 가액에 맞는 양도 세율로 양도소득세가 바르게 계산되었는지 확인한 후 신고하면 됩니다.  

 

 

 

양도소득세 신고하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

그럼 양도소득세를 신고하기 위해 하나하나 직접 따라가며 설명해 보겠습니다. 먼저 양도소득세를 신고하기 위해서는 간편 신고 예정신고 작성 버튼을 클릭해서 들어갑니다. 여기서는 앞에서 익히고 준비해온 양도 물건에 대한 실질적인 신고방법을 적용하는 화면입니다.

 

 

 

양도인 기본정보 입력과 신고대상 부동산 확인하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세를 신고하기 위해 먼저 양도 물건의 양도일자 등 기본 정보를 입력하고 신고대상 부동산을 확인합니다. 그러기 위해 양도 물건의 양도일자와 기본 정보 선택하여 조회니다. 그래야 양도 가액과 취득 금액, 그리고 적용할 양도 세율 등을 계산할 수 있습니다. 그리고 본인의 주소 등 기본정보를 확인하고 전화번호를 입력한 뒤 부동산 양도 월의 말일부터 한 달이 지났다면 신고 대상 부동산 확인하기 버튼을 클릭하여 조회합니다. 그런 후 양도 부동산을 선택하면 거래일자와 양수인, 거래 가액, 소재지 등이 미리 채움으로 자동으로 기록됩니다. 이렇게 양도 물건과 양수인의 정보를 기록한 후 다음 화면으로 이동하기 위해 저장 후 다음 이동버튼을 클릭합니다.

 

 

 

 

양수인(거래 상대방) 입력하기

다음으로 양도소득세 신고하기에서 미리 채움 된 거래 상대방인 양수인을 입력하고 내역을 확인합니다. 만약 거래 상대방이 배우자 관계일 경우에는 조회 버튼을 눌러 해당 내용을 선택하여 확인해야 합니다. 여기서 양도자와의 관계는 일반적으로 ‘무관계’로 입력되기 때문입니다. 그리고 등록하기 버튼을 클릭하여 거래 상대방인 양수인의 입력한 내용을 저장하면 됩니다. 그리고 더 이상 입력할 거래 상대방이 없으면 저장 후 다음 이동 버튼을 클릭하여 다음 화면으로 넘어갑니다. 이렇게 양도소득세 신고를 위한 양도 세율과 면제조건 등 신고 물건에 대한 내용을 하나씩 하나씩 채워갑니다. 

 

 

 

양도소득 금액 계산 명세서 작성하기

양도자산과 거래일자 입력하기

이번에는 양도소득금액 계산 명세서를 작성하기 위해 양도 자산과 거래 일자를 입력합니다. 양도소득세 신고 과정에서 미리 채움 된 양도 자산의 면적과 소재지, 거래일자 등이 맞는지 꼼꼼하게 확인합니다. 그리고 양도 물건 종류와 보유 기간에 따른 세율 구분도 선택해 줍니다. 그래야 본인의 양도 물건에 대한 양도 세율과 면제조건 등이 적용되어 자동계산 기를 통해 계산도 바르게 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

양도소득세 계산 및 신고서 제출하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세 다음 과정은 양도소득세를 국세청 홈택스에서 자동계산 기를 통해 계산해보고 내용이 맞으면 신고서를 제출합니다. 실제 양도 금액을 입력해야 하는데 만약 모르면 국토부 실거래 가액을 조회하면 알 수 있습니다. 그리고 취득 가액 및 필요 경비 입력 버튼을 클릭하여 거래 상대방과 지급금액, 지급일자와 증빙 서류 등 취득 가액 및 필요 경비 상세 명세서의 구분코드에서 입력합니다.

 

이후 법무사 비용과 중개수수료, 매입 가액과 취득세, 등록세, 임대주택, 양도 일자, 취득 일자, 1세대 1주택, 과세 대상, 양도 차익 등 추가 내용을 입력합니다.

 

또한 보유기간을 확인하여 장기보유 특별공제 내용도 맞는지 확인한 다음 가산세 등의 해당 내용이 없는 경우라도 입력 내용을 확인한 후 저장한 다음 신고서 제출 버튼을 클릭하여 신고서를 제출하면 양도소득세 신고가 끝납니다. 이렇게 철저히 양도소득세와 관련된 양도 세율과 비과세나 감면 등의 면제조건을 철저히 챙겨서 자동계산 기를 이용하여 계산하여 꼼꼼하게 점검한 다음 신고서를 제출해야 합니다.

 

 

 

양도소득세 신고서 접수증 출력하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

이렇게 따라오다 보니 어느덧 양도소득세 신고가 완료되었습니다. 양도소득세 신고서를 제출한 다음 양도소득세 신고서 접수증이 화면에 팝업되어 나타나면 접수 결과가 정상으로 된 것을 의미합니다. 여기양도소득세 신고서 접수증을 인쇄하면 되고 만약 종합소득세 납부서를 출력하실 분은 Step2 로 가서 납부서를 출력하면 됩니다. 

 

그리고 양도소득세 신고 내역이 바른지 다시 한 번 상세 내용을 확인하고 싶다면 하단에 있는 접수 상세내용 확인하기를 체크한 다음 아래로 내려가면 볼 수 있습니다. 그리고 접수증 상세 내용을 확인하였습니다를 체크하고 닫기 버튼을 클릭합니다. 이렇게 계산된 양도소득세의 양도 세율과 면제조건 등이 바르게 입력하고 자동계산 기를 통해 계산된 양도소득세를 신고방법에 따라 그 과정을 거쳐와보니 어느듯 양도소득세 신고가 끝났습니다. 이렇게 신고한 양도소득세는 출력한 양도소득세 납부서로 신고 납부기한 안에 납부하면 됩니다.

 

 

 

양도소득세 증빙서류 제출하기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

이렇게 양도소득세를 올바르게 신고하였다면 신고한 양도소득세와 관련 증빙서류를 양도소득세 국세청 홈택스 포털에서 증빙서류제출을 통해 제출해야 합니다. 이부분까지 완료해야 진정한 양도소득세 신고가 끝났다고 보시면 됩니다. 증빙서류제출을 클릭하여 준비한 서류를 PDF 파일 형태로 전자제출하면 됩니다. 양도소득세 신고방법은 예정 신고, 기한 후 신고, 1세대 1 주택 비과세 확인, 예정 신고 작성, 확정 신고 작성, 기한 후 신고 작성, 수정신고 작성, 그리고 증빙서류 제출 카테고리를 하나하나 입력하고 수정하며 저장해야 합니다. 이처럼 양도소득세 계산을 위해서는 양도 물건의 작성 조건에 따라 로그인할 신고 대상도 달라집니다.  

 

 

 

알아두면 도움될 종합소득세 관련 TIP 알아보기

양도소득세가 과세되는 자산의 범위 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세가 부과되는 자산의 범위는 토지나 건물 등의 부동산과 부동산을 취득할 수 있는 권리와 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권 등의 부동산에 관한 권리와 주식, 기타 자산과 파생상품 등 다양니다. 위의 표를 참고하여 거래하여 양도된 자산이 있다면 잘 살펴서 양도소득세를 자진 신고하여 불이익이 없도록 해야 합니다. 대부분 양도소득세를 신고해야 한다는 것은 알지만 양도소득세와 관련된 기본적인 지식을 알고 있는 신고자들이 거의 없으므로 양도소득세 양도 세율과 자동계산 기 계산 방법, 그리고 면제조건과 신고방법 등을 구체적으로 알아두어 피해를 보는 일이 없도록 해야 합니다.

 

 

 

양도소득세 과세대상이 되는 양도의 범위 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

그럼 양도소득세가 과세되는 양도의 범위는 어떻게 될까요? 양도로 보는 경우에는 소유권 이전을 위한 등기와 관계없이 법인, 교환 매매에 현물출자 등으로 자산의 소유권이 이전되는 경우를 말합니다. 그러나 양도로 보지 않는 경우도 있습니다. 신탁 해지로 소유권이 원상회복된 경우와 공동소유를 소유자별로 단순 분할 등기한 경우, 그리고 도시 개발법에 의해 지번이 변경된 경우는 양도로 보지 않습니다. 또한 배우자, 직계 존비속간 매매로 양도한 경우에도 양도소득세 부과가 아니라 증여세를 과세합니다. 

 

양도소득세가 비과세되거나 감면되는 경우 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

조세정책의 목적에 의해 양도소득세가 비과세 되거나 감면되는 경우도 있습니다. 1세대1 주택 보유자로 2년 이상 보유하거나 유기간 중 2년 이상 거주한 조정대상지역의 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 또한 장기임대주택과 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우에도 면제조건을 충족한 때에는 양도소득세가 감면됩니다. 이렇게 양도소득세 비과세나 감면 등의 면제조건도 잘 살피고 챙겨야 양도소득세를 줄여 신고기한 안에 신고 납부할 수 있게 됩니다.

 

 

 

양도소득세 법정 신고 납부 기한 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세는 예정신고와 확정신고로 나뉘는데 법정 신고기한이 정해져 있습니다. 일반적으로 토지나 건물 등의 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 하고 양도일이 속하는 연도의 다음연도 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신를 해야 합니다. 그리고 주식이나 출자지분 등을 양도하였을 때도 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 하며 양도일이 속하는 연도의 다음연도 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신고를 해야 한다. 이를 경우 국외주식과 파생상품은 예정신고에서는 면제되지만 확정신고는 해야 합니다.

 

지금까지 설명한 내용을 통해 양도 가액에 일정 양도 세율을 계산하여 적용하는 것은 결코 어렵지 않다는 것을 알 수 있습니다. 이에 양도 물건에 맞는 양도 세율과 면제조건을 적용하여 양도소득세를 자동계산 기를 활용하여 계산해보고 신고방법에 따라 신고기한 안에 양도소득세를 신고하면 됩니다.

 

 

 

양도소득세 세액계산 흐름 알아보기

양도소득세 계산은 부동산 실거래가에서 취득 가액과 필요경비를 차감하면 양도 차익이 나옵니다. 그 금액에서 장기보유 특별공제를 차감하면 양도소득금액이 계산되고 여기서 양도소득 기본공제를 하면 양도소득 과세표준이 산출됩니다. 이렇게 산출된 과세표준에 양도소득세율을 곱하면 산출세액이 산출되고 산출세액에서 세금 공제와 감면 세액을 차감하면 결정 세액이 됩니다. 여기서 가산세가 있으면 가산해야 하고 이미 납부한 세액이 있으면 차감하여 납부해야 할 양도소득세를 계산해 냅니다. 이처럼 양도소득세를 계산하는 것은 복잡해 보이지만 적용 양도 세율과 비과세 감면 등 면제 조건만 잘 챙겨서 자동계산 기를 활용하면 간단하게 계산할 수 있습니다. 

 

 

 

양도소득세 양도 세율 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세를 계산하기 위해서는 일정 금액의 양도소득세 세율을 알아야 합니다. 양도소득세 세율은 과세표준이 1,200만 원 이하일 때는 6%, 1,200~4,600만 원 이하 일 때는 15%. 4,600~8,800만 원 이하일 때 24%, 8,800만 원 초과일 때는 35%입니다. 이렇게 정해져 있는 양도소득세 세율에 양도 가액을 대입하여 양도소득세를 산출할 수 있습니다.

 

물론 양도소득세를 산출하기 위해서는 양도 과정에서 발생하는 필요경비와 기본공제, 비과세와 감면 등 면제조건에 해당하는 내용도 살펴서 계산해야 합니다. 그리고 일반 장기보유특별공제율도 따라 있으니 살펴보시는 것도 권장합니다. 이처럼 정부는 일정 기간 동안 장기적으로 토지나 건물 등 부동산을 장기적으로 보유하면 양도소득세를 비과세하고 있습니다. 그 외 부동산과 부동산에 관한 권리, 기타 자산, 비사업용 토지 양도소득세 양도 세율,  주식 양도소득세 양도 세율 등의 양도소득세율도 다르니 그것도 살펴보시기 바랍니다.

 

 

 

양도소득세 신고 시 제출 서류(구비서류) 알아보기

양도소득세를 신고하기 위해서는 다양한 구비 서류가 필요합니다. 예를 들어 1세대 1 주택 대상자가 양도소득세를 세율과 면제조건을 계산하여 신고한다면 주민등록 초본, 혼인증명서 재학증명서, 재직증명서, 요양 증명서, 임대주택 임대사업자등록증, 임대차계약서, 어린이집 허가증 등 신고자 본인의 양도 내용에 따라 구비해야 할 서류를 준비해야 합니다. 그리고 제출 서류 감면, 이연 등과 조특법상 양도소득세 감면 주택 신고 시 구비해야 할 체출서류는 위의 표와 같으므로 참고하시기 바랍니다. 취등록뿐만 아니라 특히 비과세 또는 감면 대상이 있다면 서류를 구비하여 제출해야 면제조건을 인정받을 수 있습니다. 

 

 

 

양도소득세 가산세 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

정부는 모든 세금 납부에 대해 성실 신고를 권고하고 있습니다. 종합소득세든 양도소득세든 성실신고 의무자와 다르게 허위신고, 무신고, 과소신고 등 부당하게 신고를 할 경우에는 일정 가산세를 적용합니다. 이처럼 양도소득세 부과에서도 가산세가 적용되고 있으니 위의 표를 참고하여 허위신고, 무신고, 과소신고 등 불성실 신고를 하지 않도록 합니다. 이처럼 양도소득세를 신고해야 할 경우 양도 가액에 대한 면제조건과 양도 세율 등을 챙겨 자동계산 기로 계산을 해보고 양도소득세 신고 관련 내용을 모두 확인한 다음 신고기한 안에 신고를 하고 양도소득세를 납부하면 됩니다.

 

 

 

거짓 계약서 작성 사례 알아보기

위 사례 1처럼 양도소득세를 줄이기 위해 다운계약서를 작성하여 과소신고를 하거나 사례 2처럼 업계약서를 작성하여 허위신고를 하면 비과세, 감면 규정 등을 적용받을 수가 없으며, 가산세와 과태료가 부과됩니다. 그러므로 부동산을 양도할 경우에는 실거래가로 계약서를 작성하는 것을 잊지 말아야 합니다. 또한 공인중개사 역시 허위계약서를 작성하면 중개사무소 개설등록이 취소되거나 업무정지 처분을 받을 수 있습니다. 따라서 양도 물건이 있다면 올바른 양도소득세를 납부하기 위해 양도 세율과 면제조건을 따져 바르게 계산했는지 알아보고 신고방법에 따라 양도소득세를 성실하게 신고해야 합니다.

 

 

 

양도소득세 비과세 감면 면제조건 체크리스트 알아보기

부동산을 양도하고 양도소득세를 신고하기 전에 비과세와 감면 혜택 등 면제조건이 있는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 부동산 보유 요건에 해당하면 양도소득세의 면제조건에 해당되어 비과세되거나 감면조건이 되기 때문에 양도 당시 농지 여부와 농지소재지 거주 여부라든지 자경여부 그리고 감면 종합한도 등을 살펴보는 게 좋습니다. 

 

 

 

양도소득세 자동계산 기 이용하여 계산 해 보기

양도 가액과 취득 가액 모두 알고 있는 경우의 양도소득세 계산 해 보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

많은 사람들이 계산을 하는 것을 어려워합니다. 특히나 돈과 관련된 세금 계산은 더욱 두렵고 어려워합니다. 하지만 걱정할 필요가 없습니다. 양도 자산에 대해 모든 것을 알고 있다면 국세청 홈택스 양도소득세 자동계산 기를 활용하면 바로 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 이렇게 양도소득세를 신고하기 전에 양도 가액과 취득 가액을 모두 알고 있는 경우와 취득 가액을 모르는 경우의 양도소득세 계산 방법이 다르기 때문에 양도 물건에 대해 아는 내용에 맞게 로그인하여 양도소득세 자동계산 기를 활용하여 계산해보면 됩니다.

 

 

 

그외 양도소득세 계산 해 보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

국세청 홈택스에서 1세대 1 주택 비과세 해당 여부와 감면농지 해당 여부, 비사업용 토지 해당 여부, 조정지역 중과세 확인 등 각각이 다른 로그인을 통해 양도소득세 자동계산 기를 활용하여 계산해 볼 수 있습니다. 

 

양도소득세 신고 납부기한 알아보기

양도소득세 자동계산 면제조건 양도 세율 신고방법 신고기한

양도소득세를 계산하여 신고방법에 따라 확정 신고를 할 때에도 신고기한을 지켜야 하고 이렇게 신고한 양도소득세를 납부하기 위해 납부서를 출력하여 납부할 때도 납부기한을 지켜야 합니다. 만약 납부기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 그러므로 부동산과 부동산에 관한 권리, 기타 자산, 토지거래허가구역 내의 토지를 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이 되는 날까지 양도소득세를 성실 신고하고 납부해야 합니다.

 

 

 

양도소득세 국세청 홈택스 온라인 신고방법 한 번 더 요약하기

지금까지 설명드린 양도소득세와 관련된 내용을 다시 한번 더 요약해 드리면 다음과 같습니다.  먼저 양도소득세를 신고하기 위해 필요한 서류를 준비하여 양도 가액에 맞는 양도 세율을 적용하여 양도소득세를 홈택스 자동계산 기를 이용하여 계산합니다. 다음으로 비과세 등 감면 혜택을 받을 수 있는 면제조건을 챙겨 함께 계산합니다. 그런 후 양도소득세 예정 또는 확정신고를 한 다음 양도소득세 납부서를 출력하여 납부기한 내에 양도소득세를 납부하면 됩니다. 

 

이상과 같이 이번 포스팅에서는 양도소득세를 신고하기 위해 준비해야 할 제출 서류와 양도소득세를 계산하기 위한 양도 세율과 ㅂ과세 물건 챙기는 방법, 그리고 양도소득세 비과세와 감면 대상인 면제조건을 알아보고 양도소득세 신고방법과 신고기한 등에 대해 자세하게 살펴보았습니다. 직전 연도에 부동산 양도가 있었다면 위 내용에 따라 준비하여 양도소득세를 국세청 홈택스에서 신고해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

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